Rovio: casa vista lago con ampio terreno

La proprietà è ubicata all’inizio del paese di Rovio, a cinque minuti d’auto da Melano. E ‘esposta a Sud con una meravigliosa vista aperta che spazia dal Fiore di Pietra di Mario Botta sul Monte Generoso, al ramo del lago di Riva San Vitale, fino al Monte San Giorgio, patrimonio dell’Unesco. L’immobile misura 170 mq totali su due livelli ed è posto su un terreno di 1299 mq.
La casa, costruita negli anni ‘70, ha subito diversi lavori di manutenzione, costantemente curata e ben mantenuta nel tempo. Vi è l’eventuale possibilità di ampliarla e/o abbatterla per realizzare un nuovo corpo abitativo di più ampie dimensioni, sfruttando al massimo gli indici edificabili dello 0.4% che generano una SUL di 519 mq. Incluso nel prezzo sotto indicato, viene venduto anche un bellissimo appezzamento di prato vista lago di 928 mq, in lieve pendenza, non edificabile.
PIANO TERRA
spazioso garage di 30 mq per una/due auto, locale tecnico con serbatoio per caldaia a nafta, spaziosa camera/hobby di 18 mq con ingresso indipendente, deposito e bagno con doccia; possibilità di inserire la lavanderia (tubazioni già predisposte e nicchia per lavatrice già esistente).
PIANO PRIMO
portico, atrio d’ingresso, soggiorno di 27 mq con caminetto e zona pranzo, terrazzo con bellissima vista lago, cucina abitabile separata, due camere da letto, bagno con doccia.
ESTERNO
grande sfruttabile giardino in lieve pendenza, legnaia con tettoia, dehor con camino e grill, posti auto davanti allo stabile.